Güney Koreli bankalar, uzun vadeli sabit faizli ipotek ürünleri için iç simülasyonlar hazırlıyor, ancak geçen yılın sonunda resmi toplantıları tamamlayan bir düzenleyici görev gücü, politika detaylarını açıklamadan 'çalışma düzeyi tartışması' statüsünde kalmaya devam ediyor. Bu gecikme, Ulusal Meclis'e sunulan verilere göre, bu yılın dördüncü çeyreğinde 165 trilyon wonluk banka ipotek bakiyelerinin faiz oranı ayarlamaları için planlandığı bir dönemde gerçekleşiyor. Bankalar, Finansal Hizmetler Komisyonu'nun sabit faizli ipoteklerin toplam hanehalkı kredi limitlerinden hariç tutulup tutulmayacağı veya belirli faiz oranı teşvik yapılarının tanımlanıp tanımlanmayacağı konusunda netlik sağlamadığı için ürün lansmanlarını tamamlayamıyor. Finansal Denetim Servisi tahminleri, bankaların mevcut ipoteklerin en az 31.6 trilyon wonunu, banka kredi fonlarının yüzde 70'inden fazlasını oluşturan çekirdek mevduatları kullanarak sabit faizli ürünlere dönüştürme kapasitesine sahip olduğunu gösteriyor.
Finansal Hizmetler Komisyonu Görev Gücü Sekiz Toplantıdan Sonra Pasif Kalıyor
Uzun vadeli sabit faizli ipotek görev gücü, geçen yılın sonuna kadar sekiz toplantı gerçekleştirdi ancak neredeyse bir yıldır yalnızca 'çalışma düzeyi tartışması' statüsünde kalmaya devam ediyor. FSC Başkanı Lee Eok-won, 22'sinde Ulusal Meclis Politika Komitesi kapsamlı denetiminde, çalışma düzeyi tartışmalarının devam ettiğini belirtti ve görev gücünün iç inceleme altında olduğu yönündeki önceki açıklamalarla çelişti. Geçen ay bankalarla planlanan görüşme, finansal sektör kaynaklarına göre gerçekleşmedi. Denetimde, Lee, sabit faizli ipoteklerin genişletilmesinin, bankaların uzun vadeli tahvil piyasasında yeterli absorpsiyon kapasitesi aracılığıyla faiz oranı riskini yönetmelerini gerektirdiğini açıkladı.
Bankalar Beş Yıllık Süre Analizi ile Sabit Faizli İpotek Kapasitesini Simüle Ediyor
Ticari bankaların risk departmanları, sabit faizli ürünlerin piyasaya sürülmesinin etkisini değerlendirmek için mevcut ipotek süre durumu ve düzenleyici teşvik senaryoları üzerinde simülasyonlar gerçekleştiriyor. İç bankacılık simülasyonları, borçluların piyasa faiz oranları değiştiğinde erken geri ödeme veya yeniden finansman talep etmeleri nedeniyle ortalama ipotek süresinin yaklaşık beş yıl olduğunu belirledi. Finansal Denetim Servisi, bankaların mevcut ipoteklerin en az 31.6 trilyon wonunu sabit faizli kredilerle değiştirebileceğini hesapladı. Bankalar, kredi fonlarının yüzde 70'inden fazlasını mevduatlardan sağladıkları için her sabit faizli kredinin vadesine uygun yeni banka tahvilleri ihraç etmeleri gerekmiyor.
Düzenleyici Belirsizlik Ürün Lansman Hazırlıklarını Engelliyor
Bankalar, toplam kredi hariç tutmaları ve faiz oranı teşvik yapıları hakkında otoritelerden ayrıntılı rehberlik almadıkları sürece ürün lansmanları için hazırlık yapamıyor. Otoriteler ile uygulayıcılar arasındaki çalışma düzeyi tartışmaları, mevduat özelliklerini, iç fon transfer fiyatlandırma (FTP) sistemlerini ve faiz oranı swap (IRS) kıstaslarını dikkate alarak sabit faizli ipotek ürünleri tasarlamayı referans aldı. Bazı sektör katılımcıları, banka tahvil oranlarının tek tip uygulanmasının daha uygun olacağını belirterek, bu yöntemden sapmanın faiz marjlarını daraltabileceğini ve faiz gelirini azaltabileceğini ifade etti. Bir finans sektörü yetkilisi, bankaların faiz oranı riskini nasıl üstleneceğine dair bir sonuca varılması gerektiğini belirterek, tüketicilerin seçebileceği sabit faizli ipoteklerin mevcut olmasının, savunmasız borçlular, temerrüt oranları ve yüksek faiz oranı dönemlerinde sağlamlık konusundaki endişeleri azaltacağını vurguladı.
SSS
Güney Kore'nin uzun vadeli sabit faizli ipotek görev gücünün durumu nedir?
Görev gücü, geçen yılın sonuna kadar sekiz toplantı gerçekleştirdi ancak neredeyse bir yıldır politika detaylarını açıklamadan veya resmi oturumlar düzenlemeden 'çalışma düzeyi tartışması' statüsünde kalmaya devam ediyor.
Düzenleyici gecikme, Güney Koreli ipotek borçluları için neden önemlidir?
Gecikme, bankaların sabit faizli ipotek ürünlerini piyasaya sürmesini engelliyor çünkü 165 trilyon wonluk banka ipotek bakiyeleri bu yılın dördüncü çeyreğinde faiz oranı ayarlamaları için planlanmış durumda, bu da borçluları uzun vadeli faiz koruma seçeneklerinden mahrum bırakıyor.
Güney Koreli bankaların sabit faizli ipotekler için ne kadar kapasitesi var?
Finansal Denetim Servisi, bankaların mevcut ipoteklerin en az 31.6 trilyon wonunu sabit faizli ürünlere dönüştürebileceğini tahmin ediyor; bu, banka kredi fonlarının yüzde 70'inden fazlasını oluşturan çekirdek mevduatları kullanarak, iç simülasyonlar ortalama ipotek süresinin yaklaşık beş yıl olduğunu gösteriyor.
